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二手房交易防骗小攻略有哪些

来源:高档粤菜菜谱大全    时间:2019-04-17




  如今,很多人在购房的时候都会考虑二手房,因为二手房比新房便宜且居住起来方便。那么,在进行二手房交易的时候,需要具备哪些防骗攻略呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  1、房屋手续是否齐全:首先二手房买卖房产证一定是要在场的。

  2、房屋产权是否明晰:如若有共有现象,需谨慎。

  3、交易房屋是否在租:手续办理过程中,不但要看房产证,看产权,还要了解此房屋是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,所以一定要事先了解清楚情况。

  4、市政规划是否受影响:有些5-10年就会拆迁的,或者房屋附近会建高层建筑等影响采光、价格等各方面因素房主才急着出售,我们也需要了解清楚。

  5、土地性质应该了解清楚:有些土地是划拨的还有的是政府出让的,就是本人已经付钱买下使用权的等待。

  6、福利房屋是否合法:房改房,安居工程,经济适用房本身是福利性质的政策性房屋,转让有一定限制,这些都要了解清楚。

  7、单位房屋是否侵权:一般单位的房屋有成本价的员工住房,还有标准价的,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

  8、物管费用是否欠妥:有些房主在转让时物业水电煤气费用拖欠,如果买家不了解清楚,很可能被坑。

  9、中介公司是否违规:有些中介会在二手房贷款时,为买家提供零首付的服务,就是买家所支付的所有购房款都可以从银行骗贷一旦被银行发行,很可能会负全责。

  10、合同是否明确:二手房买卖合同 不需和商品房那么齐全的手续,但是对一些湖北癫痫病到哪家医院好细节还是要做明确,以免以后发生纠纷。

  1房屋面积“缺斤短两”

  二手房交易时房产证上的房屋面积有时会和实际面积不符,也有可能是原业主对房屋进行了改造,这不仅容易导致面积纠纷,也可能因改造遗留下来一些装修等问题,为今后带来麻烦。

  专家提醒:签订合同时,应该明确约定房子的面积,并对房子改造情况进行说明,如果因为改造遗留了难以解决的问题,购房者应该保留提出索赔的权利。

  2装修,家具等被拆走

  在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签了合同,等到最后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。

  专家提醒:一定要和原业主合同约定装修、家电等的最后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦。

  3请输入一行标题

  二手房交易时,有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图卖出较好的价钱,而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,或因为一时不察,导致最后发现问题时后悔莫及。

  专家提醒:购房时认真查看房子的详细信息,特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题,一时难以发现,可以协商附加条款中约定,一旦发现重大房屋质量问题,保留追偿权。

  4隐瞒出售背景

  部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如,房子曾发生暴力事件,不久后将拆迁等问题。

  专家提醒:购房者应该对房屋有较全面的了解,特别是要多走访周烟台羊羔疯治疗到哪家医院好边邻居和物业保安人员,询问原业主房屋相关居住情况,注意凶宅和拆迁等问题,以及周边环境、人文素质情况。

  5一房二卖

  一房两卖指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。或房屋因债务关系有抵押,房东仍隐瞒出售。

  专家提醒:购房者应加强保障自我权益意识,在未递件前就支付了过半的房款,又没做好防止卖家一房多卖的措施,让卖家有机可趁。买卖双方私下自行交易有风险,宁花钱找有资质、正规专业的中介公司协助交易,特别是亲朋好友之间,更不应盲目信任图便利,导致纠纷伤和气。

  6阴阳合同

  阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(阳合同);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行(阴合同)。

  专家提醒:"阴阳合同"能让卖房或买房减少税费支出,降低交易成本,然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷,法律对阴阳合同的不认可,根本无法保障自身权益。

  7坐地涨价

  在房屋交易时,不论是中介还是原房东,都有可能在洽谈房子买卖事宜时坐地涨价,通常先报一盒较低的价格,再到最后报出更高的价格,让购房者头疼不已。

  专家提醒:购房者在商讨房子买卖时,千万要注意坐地涨价的行为,不要轻信低价房的说法,应该综合考量房子的性价比,确定购买后书面约定房屋价格,以及毁约处罚金额条款。避免业主因行情变化或其它买家挑拨中途涨价。

  一:核实卖方身份 选择可靠中介

  核实卖方的身份。如果是郑州哪个看癫痫好个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

  二:确认产权

  到房管局查验卖方的房产证。查看:

  1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

  3.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。

  三:核实房屋是否允许买卖

  以下情况的房屋千万不要买:

  1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

  2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

  3. 属违法或违章建筑的房屋

  此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位南宁癫痫病医院那家好盖章后 才能出让。

  如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
 

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